住まい・空き家

住宅ローン残債とは？なぜ家を売る前に住宅ローン残債を確認する必要があるのか

2026-07-06 確認なやみ晴れ編集部読み：じゅうたくろーんざんさい

この記事の結論

住宅ローン残債とは、住宅ローンのうち、まだ返済していない残りの金額です。家を売る、住み替える、リースバックを検討する、相続で家を整理する場合は、査定額だけでなく残債と抵当権を確認する必要があります。売却額より残債が多いと、追加資金が必要になることがあります。

住宅ローン残債とは、まだ返し終わっていない住宅ローンの金額です

住宅ローン残債とは、住宅ローンのうち、まだ返済していない残りの金額です。毎月返済していても、元金がどれくらい減っているかは、返済予定表や残高証明書を見ないと分かりにくいものです。

家を売るときには、「いくらで売れそうか」だけでなく、「ローンがいくら残っているか」を必ず確認します。売却価格だけ見て喜んでいたら、残債が後ろから肩を叩いてくることがあります。なかなか礼儀正しくない登場です。

住宅ローンが残っている家には、金融機関の抵当権が設定されていることが多くあります。売却するには、原則として売却代金などで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

売却額より住宅ローン残債が多い状態は、一般にオーバーローンと呼ばれます。この場合、家を売ってもローンを完済できないため、不足分を自己資金で補う、住み替えローンを検討する、金融機関に相談するなどの対応が必要です。

反対に、売却額が残債を上回る場合でも、仲介手数料、登記費用、引越し費用、譲渡所得税の可能性などを見落とすと、思ったほど手元に残らないことがあります。

確認する順番

住宅ローン残債を確認する → 不動産査定を取る → 売却にかかる費用を引く → 手元に残る金額または不足額を見る。この順番で整理すると、判断しやすくなります。