税金・控除

住宅ローン控除とは？なぜ住宅ローンを組むと税金が戻ることがあるのか

2026-07-04 確認なやみ晴れ編集部読み：じゅうたくろーんこうじょ

この記事の結論

住宅ローン控除は、一定の住宅ローンを利用して住宅を取得・増改築し、要件を満たす場合に、年末ローン残高などをもとに所得税から控除を受けられる制度です。初年度は確定申告が必要です。

住宅ローン控除とは、一定の住宅ローン残高をもとに税額控除を受ける制度です

住宅ローン控除は、正式には住宅借入金等特別控除と呼ばれる制度で、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合などに、一定の要件を満たせば所得税から控除を受けられる仕組みです。

所得控除ではなく、税額から差し引く税額控除である点が大きな特徴です。だから「税金が戻ることがある」と言われます。

ただし、住宅ローンを組めば誰でも自動的に戻るわけではありません。家の種類、入居時期、借入期間、所得、床面積、省エネ性能など、確認することが多いです。住宅ローン控除、書類界の山登りです。

住宅ローン控除の要件、控除期間、借入限度額は、入居年、住宅の区分、省エネ基準、所得要件などで変わります。令和4年以降入居分など、国税庁の最新情報を確認してください。

住宅の取得は家計にとって大きな負担です。住宅ローン控除は、住宅取得を支援し、一定の要件を満たす住宅ローン利用者の税負担を軽くする制度です。

ただし、制度の目的や要件が細かく決められているため、単にローンがあるだけでは対象になりません。居住開始日、借入期間、床面積、所得、住宅性能などが関係します。

住宅ローンを組んでいるのに、要件を満たさず控除を受けられないケースがあります。特に中古住宅、増改築、親族間売買、入居時期などは確認が必要です。

また、会社員でも初年度は確定申告が必要です。2年目以降は年末調整で扱えることがありますが、初年度を忘れると「え、誰もやってくれてないの？」事件になります。

住宅購入の年は、引っ越し、登記、ローン、家具、保険で頭がいっぱいになります。その中で住宅ローン控除の初年度確定申告を忘れやすいため、家族で書類をまとめておくと安心です。

ここが大事

住宅ローン控除は金額が大きくなりやすい制度ですが、要件と書類が命です。家を買ったら、住宅ローン控除の対象になるかを早めに確認しましょう。

住宅ローン控除は制度改正の影響が大きい分野です。入居年・住宅区分ごとに国税庁の最新情報や税務署で確認してください。