相続・遺言

共有名義とは？なぜ実家を兄弟で共有にすると後で困ることがあるのか

2026-07-04 確認なやみ晴れ編集部読み：きょうゆうめいぎ

この記事の結論

共有名義とは、一つの不動産などを複数人で所有している状態です。相続で実家を兄弟共有にすると、その場では公平に見えますが、売却、修繕、賃貸、解体、次の相続で共有者が増え、話し合いが難しくなることがあります。

共有名義とは、一つの財産を複数人で所有することです

共有名義とは、一つの不動産などを複数人で所有している状態です。相続では、実家の土地や建物を兄弟姉妹で共有名義にするケースがあります。

たとえば、父が亡くなり、実家を長男・長女・次男の3人で3分の1ずつ共有する。これが共有名義の一例です。

共有名義は、一見すると公平です。しかし、将来の売却、修繕、解体、固定資産税、次の相続を考えると、なかなか手ごわい仕組みです。公平の顔をした宿題、という感じです。

共有名義の不動産は、共有者全員の意見がそろわないと進めにくいことがあります。売却したい人、住み続けたい人、貸したい人、何もしたくない人がいると、話し合いが止まります。

さらに、共有者の一人が亡くなると、その持分が次の相続人に引き継がれます。すると共有者が増え、連絡も合意も難しくなります。

共有名義は、決める場面が来てから大変さに気づくことが多いです。

場面	困りやすいこと
売却	共有者全員の合意が必要になることが多い
修繕	費用負担を誰がどれだけ出すか揉めやすい
固定資産税	代表者に納付書が届き、負担割合で不満が出ることがある
空き家管理	草刈り、雨漏り、防犯などの責任が曖昧になる
次の相続	共有者の子ども世代まで関係者が広がる

相続で話し合いがまとまらないと、「とりあえず兄弟で共有にしよう」となることがあります。その場では争いを避けられるかもしれません。

しかし、これは問題を解決したというより、将来に送っただけのことがあります。しかも将来は、建物の老朽化、親族関係の変化、相続人の増加がセットでやってきます。問題が増量キャンペーンを始めるわけです。

共有名義にする前に、住む人、管理する人、費用を出す人、売却する場合の方針、将来の相続を話し合います。

全員が使わない実家なら、共有ではなく売却、代償分割、単独取得、賃貸、空き家管理など別の選択肢も比較します。感情だけで決めず、将来の手間まで見て判断します。

ここが大事

共有名義は、家族関係・税金・不動産・手続きが絡むと判断を間違えやすい用語です。読者ご本人やご家族だけで決めきれない場合は、戸籍・通帳・契約書・固定資産税通知書などの資料をそろえ、税務署、法務局、司法書士、税理士、弁護士など適切な窓口に確認してください。

相続・贈与・登記・税金の扱いは、家族構成、財産内容、死亡日、贈与日、契約内容、申告状況によって変わります。この記事は一般的な整理です。実際の手続きでは、公式情報や専門家に最新情報を確認してください。