住まい・空き家

リバースモーゲージとは？なぜリバースモーゲージは老後資金の助けにも注意点にもなるのか

2026-07-06 確認なやみ晴れ編集部読み：りばーすもーげーじ

この記事の結論

リバースモーゲージとは、自宅を担保にして資金を借り、契約者が亡くなった後などに元金を返済する仕組みです。毎月の支払いが利息中心になる商品もありますが、金利、担保評価、相続人、長生きリスク、住み続けられる条件を慎重に確認する必要があります。

リバースモーゲージとは、自宅を担保に資金を借りる仕組みです

リバースモーゲージとは、自宅などの不動産を担保にして資金を借り、契約者が亡くなった後などに元金を返済する仕組みです。老後資金、住宅改修、住み替え、生活費の補助などを目的に検討されることがあります。

住宅金融支援機構の「リ・バース60」では、毎月の支払いは利息のみで、元金は契約者が亡くなったときなどに相続人から一括返済するか、担保物件の売却により返済する仕組みが説明されています。

自宅に住み続けながら資金を借りられる点は魅力です。一方で、借入である以上、金利、担保評価、返済条件、相続人の理解、長生きした場合の資金計画を確認する必要があります。

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りる仕組みです。一方、リースバックは自宅を売却し、その後は賃貸として住み続ける仕組みです。どちらも「自宅に住み続けながら資金を得る」ように見えますが、所有権、毎月の支払い、相続、将来の住み続け方が違います。

名前が横文字で似ているため、頭の中で混線しやすいところです。リバースモーゲージは「借りる」、リースバックは「売って借りて住む」と一度分けると理解しやすくなります。

家族で確認

リバースモーゲージは本人だけでなく、相続人にも関係します。契約前に、返済方法、売却の可能性、配偶者が住み続けられるか、施設入居時の扱いを確認しましょう。