住まい・空き家

リースバックとは？なぜ売った家に住み続けられるのに、慎重な確認が必要なのか

2026-07-06 確認なやみ晴れ編集部読み：りーすばっく

この記事の結論

リースバックとは、自宅を不動産会社などへ売却し、その後は家賃を払って同じ家に住み続ける仕組みです。まとまった資金を得られる一方で、所有権は失い、家賃負担や契約期間、更新、退去リスクが生じます。契約前に「本当に住み続けられる条件」を確認することが大切です。

リースバックとは、自宅を売ったあと賃貸として住み続ける仕組みです

リースバックとは、自宅を不動産会社などへ売却し、同時に賃貸借契約を結んで、その後も同じ家に住み続ける不動産取引です。家を売るので、売却代金を受け取れます。一方で、売却後は所有者ではなく借主になるため、毎月家賃を払います。

「引っ越さずにお金が入る」と聞くと便利に見えます。たしかに、老後資金、住宅ローン返済、相続前の整理などで選択肢になることはあります。ただし、家を売った時点で所有権は移ります。ここをぼんやりしたまま契約すると、後から「え、わが家だと思っていたのに」というつらいズレが起きます。

リースバックの注意点は、「住み続けられる」という言葉だけでは将来の条件が分からないことです。賃貸借契約に期間がある場合、ずっと住める保証がないことがあります。家賃が相場より高く感じる、更新時に家賃が変わる、収入が減って支払えなくなるなどの不安もあります。

確認項目	なぜ大事か
売却価格	通常の売却査定と比べて妥当か確認します
家賃	年金や今後の収入で払い続けられるかを見ます
契約期間	更新できるのか、退去が必要になる可能性があるかを確認します
買戻し条件	将来買い戻せると言われた場合、金額と期限を必ず確認します
家族の理解	相続や同居家族の住まいに影響します

リースバックは、自宅を売却して借りて住む仕組みです。リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りる仕組みです。どちらも「自宅を活用して資金を得る」ように見えますが、所有権、毎月の支払い、相続への影響が違います。

横文字が似ているので、ここは要注意です。名前だけで選ぶと、冷蔵庫に入れたはずの味噌が冷凍庫でカチカチになっていた、くらいの勘違いが起きます。契約前に、紙に書いて違いを比べましょう。

契約前の一歩

リースバックを検討するときは、1社だけで決めず、通常売却、不動産査定、リバースモーゲージ、住み替え、家族支援なども並べて比べます。契約書は家族や専門家と一緒に確認しましょう。