住まい・空き家

売却益とは？なぜ売れた金額と手元に残る金額は違うのか

2026-07-06 確認なやみ晴れ編集部読み：ばいきゃくえき

この記事の結論

売却益とは、家や土地を売ったときに、購入費用や売却にかかった費用、住宅ローン残債などを考えたうえで利益として残るお金のことです。日常的には「売って手元に残るお金」の意味で使われますが、税金計算では譲渡所得という別の考え方が関係します。

売却益とは、売って利益として残るお金のことです

売却益とは、家や土地などを売ったときに、利益として残るお金を指す言葉です。ただし、日常会話での売却益と、税金計算で使う譲渡所得は少し違います。

不動産を3,000万円で売れたとしても、3,000万円がそのまま自由に使えるわけではありません。住宅ローン残債、仲介手数料、登記費用、測量費、解体費用、引越し費用、税金などが関係します。売却金額だけを見ると、財布が一瞬だけお祭り気分になりますが、支払い項目たちも屋台を出しています。

家や土地を売ると、売却代金が入ります。しかし、その中から住宅ローンを返したり、売却に必要な費用を支払ったりします。さらに、利益が出た場合は譲渡所得として税金の確認が必要になることがあります。

売却益は、一般には「売って儲かった分」や「手元に残るお金」という意味で使われます。一方で、税金では譲渡所得という言葉を使い、取得費、譲渡費用、特別控除などをもとに計算します。

つまり、売却益があるように見えても税金上は違う見方になる場合がありますし、逆に税金がかかるかどうかは条件確認が必要です。特に親御さんのご実家や空き家を売るときは、取得費が不明、相続空き家の特例、解体の有無などが絡みます。

手元額の見方

売却予定額から、住宅ローン残債、売却費用、引越し費用、税金の可能性を引いて、ようやく「使えるお金」の目安が見えてきます。