税金・控除

固定資産税とは？なぜ住んでいない家や土地にも税金がかかるのか

2026-07-04 確認なやみ晴れ編集部読み：こていしさんぜい

この記事の結論

固定資産税は、土地や家屋などの固定資産を所有している人にかかる市町村税です。住んでいるかどうかではなく、原則として所有していることを基準に課税されます。

固定資産税とは、土地や家屋などを所有している人にかかる税金です

固定資産税とは、土地、家屋、償却資産などの固定資産を所有している人に課税される地方税です。多くの場合、市町村に納めます。

「もう誰も住んでいない実家なのに、なぜ税金が来るの？」と感じる方は少なくありません。しかし、固定資産税は住んでいるかではなく、所有しているかをもとに考えます。

空き家は使っていなくても、税金、草木、修繕、近隣対応が発生します。家は人が住まなくなっても、請求書だけは律儀にやってきます。

固定資産税は、土地や家屋の評価額、住宅用地の特例、自治体の課税内容によって税額が変わります。納税通知書と課税明細書を必ず確認してください。

土地や家屋は、地域の道路、上下水道、防災、消防、福祉などの行政サービスと関係しています。そのため、固定資産を所有する人が地域の財源を負担する仕組みがあります。

住んでいない家でも、所有している限り固定資産として扱われます。相続した実家、使っていない土地、空き家も、名義がある限り課税対象になる可能性があります。

住んでいない、使っていない、売る予定がない。そうした事情があっても、所有している固定資産には原則として固定資産税がかかります。

特に相続した実家は、誰が払うのか曖昧になりやすいです。兄弟姉妹で「なんとなく長男が払っている」状態が続くと、あとで不公平感が出ることがあります。

よくある勘違い	実際の考え方
住んでいない家には税金がかからない	所有していれば課税される可能性があります
古い家なら税金はゼロ	評価額が残っていれば税金がかかります
相続登記していなければ関係ない	実際の相続人に納税や管理の問題が出ることがあります
納税通知書は代表者だけの問題	共有者や相続人全体で話す必要があります

親御さんが亡くなった後、実家の固定資産税通知が届いて初めて名義や相続の問題に気づくことがあります。支払いだけを誰かが立て替える前に、名義、利用予定、売却・解体・管理の方針を整理します。

ここが大事

固定資産税は、空き家や実家問題の入口になりやすい税金です。納税通知書が届いたら、金額だけでなく、名義・管理・今後の方針まで確認しましょう。

固定資産税の評価、特例、減免、空き家に関する扱いは自治体や個別状況で異なります。納税通知書をもとに市区町村へ確認してください。