住まい・空き家

原状回復とは？なぜ原状回復は「新品に戻すこと」ではないのか

2026-07-06 確認なやみ晴れ編集部読み：げんじょうかいふく

この記事の結論

原状回復とは、賃貸住宅を退去するとき、借主がどこまで部屋を元に戻す必要があるかを考える言葉です。国土交通省のガイドラインでは、通常の使い方で生じる損耗まで借主がすべて負担する考え方ではありません。請求内容を明細で確認することが大切です。

原状回復とは、賃貸退去時の負担範囲を考える言葉です

原状回復とは、賃貸住宅を退去するときに、借主がどこまで部屋を元の状態に戻す必要があるかを考える言葉です。退去時の修繕費、クリーニング費、敷金精算でよく問題になります。

名前だけ見ると「借りたときと完全に同じ状態に戻す」と思いやすいですが、国土交通省のガイドラインでは、通常の生活で自然に古くなった部分まで、借主が新品同様に戻すという考え方ではありません。

賃貸住宅は、人が住めば少しずつ古くなります。日光で壁紙が色あせる、家具を置いた跡が残る、設備が年数で劣化する。こうした通常の使用や時間の経過による損耗は、家賃に含まれると考えられる部分があります。

分類	考え方の例
通常損耗	普通に生活していて生じる傷み。借主負担にならないことがあります
経年劣化	時間の経過で自然に古くなる部分。年数も考慮されます
故意・過失	うっかり壊した、放置して悪化させた場合などは負担対象になり得ます
契約特約	契約書に特別な負担が書かれている場合は内容を確認します

退去費用で大切なのは、総額だけを見て慌てないことです。クロス、床、設備、清掃、鍵交換、消臭、畳、襖など、どの項目にいくら請求されているかを確認します。写真や入居時の記録があれば、照らし合わせます。

「一式」とだけ書かれた請求は、家計にも心にもやさしくありません。明細を求めることは、ケンカを売ることではなく、確認するための普通の手順です。

確認すること

退去費用は、通常損耗・経年劣化・故意過失・契約特約を分けて見ます。納得できない場合は、管理会社に明細と根拠を確認しましょう。